Содержание
Инвестиции в недвижимость уже на протяжении долгого времени считаются одним из наиболее надёжных и стабильных способов сбережения финансов. В этой статье мы представили советы эксперта, который тщательно разобрал вопрос: «Как грамотно выбрать жильё в Новосибирске и не прогадать?».
Цель покупки
Первое действие при выборе квартиры в Новосибирске – определить, для каких целей покупается недвижимость.
Они могут выглядеть следующим образом:
- Для собственного проживания;
- Для сдачи в аренду;
- Для перепродажи.
Рассмотрим каждый вариант немного подробнее.
Жильё для собственного проживания
Квартиру для проживания, как правило, выбрать довольно просто – будущий собственник сам представляет, какой она должна быть. Однако, как показывает опыт, при работе с квалифицированным специалистом от строительной компании критерии выбора жилья существенно меняются. Именно поэтому перед покупкой необходимо собрать максимум информации в отделе продаж.
Квартира для дальнейшей перепродажи
Наиболее простой способ определить норму рентабельности объекта недвижимости – проанализировать тенденции развития рынка и сравнить стоимость уже готового жилья неподалёку, построенного тем же застройщиком, с индивидуальным предложением. Если у строительной компании ещё нет готовых проектов, то стоит поискать похожую недвижимость.
Одним из главных параметров выбора квартиры для последующей перепродажи является динамика роста стоимости 1 кв. метра у строительной компании по отношению к средней динамике того же показателя на рынке.
Перспективы развития городской инфраструктуры в районе – ещё один критерий, который может «сыграть на руку» собственникам, покупающим недвижимость для перепродажи. Чем больше социальных и инфраструктурных объектов появится рядом с жилым комплексом, тем выше будет стоимость жилья. Как пример, можно рассмотреть современный ЖК Звезда в Новосибирске с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Жилая недвижимость для сдачи в аренду
В данном случае необходимо начинать с расчёта потенциальной доходности аренды, в зависимости от размеров жилой площади, количества комнат, месторасположения квартиры и среднего уровня цен на аренду похожей недвижимости. По данным экспертов, подобные расчёты показывают, что, в среднем, годовая аренда в Новосибирске приносит около 7% от стоимости жилья.
Стабильным спросом и высоким уровнем доходности отличаются «однушки», двухкомнатные студии с современной планировкой, а также полноценные «двушки», расположенные неподалёку от центральных районов города.
Квартиры, находящиеся в центре Новосибирска, и рядом со станциями метро пользуются наиболее высоким спросом. Однако высокий «порог входа» не позволяет получать большую прибыль. Жильё, которое расположено на окраинах города, как правило, практически не пользуется спросом – чаще всего его просто пролистывают.
Квартиры-студии пользуются стабильным и высоким спросом, если они расположены рядом с учебными заведениями. Оптимальный временной период выхода на рынок аренды недвижимости – осень, наименее выгодный – лето.
